2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、關于受理估價委托,下列說法正確的是()?！締芜x題】

A.估價業(yè)務可以不以估價機構名義統(tǒng)一受理

B.估價師可以以個人名義承攬估價業(yè)務

C.簽訂了書面估價委托合同之后,估價機構未經委托人書面同意,不得轉讓、變相轉讓受托的估價業(yè)務

D.應當明確至少兩名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業(yè)務

正確答案:C

答案解析:選項A,估價業(yè)務應當以估價機構名義統(tǒng)一受理,統(tǒng)一收取費用;選項B,估價師不得以個人名義承攬估價業(yè)務,分支機構應當以設立該分支機構的估價機構名義承攬估價業(yè)務;選項D,應當明確至少一名合適的注冊房地產估價師負責該項估價業(yè)務。

2、我國香港地區(qū)房地產經紀人員分為地產代理和()?！締芜x題】

A.經紀人

B.銷售員

C.交易員

D.營業(yè)員

正確答案:D

答案解析:對于從事房地產經紀活動的人員,國際上的通行做法是必須取得政府或者其授權機構頒發(fā)的牌照才能執(zhí)業(yè)。我國香港地區(qū)把房地產經紀人員分為地產代理和營業(yè)員,規(guī)定自1999年1月1日起,從事房地產經紀活動的個人必須持牌執(zhí)業(yè),否則屬于違法。

3、工程建設完成后,向甲房地產開發(fā)公司遞交竣工報告的是()?！究陀^案例題】

A.建設單位

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.監(jiān)理公司

正確答案:A

答案解析:竣工驗收是施工過程的最后一道程序,是全面檢驗設計和施工質量、考核工程造價的重要環(huán)節(jié)。通過竣工驗收,質量合格的物業(yè)即可投入使用,可以交付給用戶。因此,竣工的建設項目和單項工程,都應及時按照國家有關規(guī)定和質量標準,組織竣工驗收。一般是由建設單位組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

4、征收15公頃基本農田的審批權限在()。【單選題】

A.國務院

B.省級人民政府

C.市級人民政府土地管理部門

D.縣級人民政府

正確答案:B

答案解析:《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》指出為了“權責一致”,調整城市建設用地審批方式,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內,由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收,調整為每年由省級人民政府匯總后一次申報。對涉及基本農田的農用地轉用另有規(guī)定。

5、房屋租賃關系的形成,會導致房屋()的分離?！締芜x題】

A.所有權和收益權

B.所有權和處分權

C.所有權和使用權

D.使用權和占有權

正確答案:C

答案解析:房屋租賃,是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃中,房屋所有權人不轉移房屋所有權,而是把房屋使用權與房屋所有權分離,將房屋在一定期限內讓與承租人使用,并通過收取租金,部分實現(xiàn)房地產的價值。

6、下列關于房地產估價的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.房地產估價是提供價值意見

B.房地產估價會有誤差

C.房地產估價既是科學又是藝術

D.房地產估價是替代市場定價

正確答案:D

答案解析:選項D,由于房地產市場是不完全市場,并且市場信息不對稱,不會自動地形成常人容易識別的適當價格,有許多阻礙房地產價格合理形成的因素,在其判斷中要求有相關的專門知識和經驗,所以需要房地產估價師提供市場信息,進行“替代”市場的估價。

7、下列關于房地產價值的說法中,正確的是()。【單選題】

A.賬面價值小于原始價值

B.市場價值小于賬面價值

C.投資價值大于市場價值

D.評估價值等于市場價值

正確答案:A

答案解析:原始價值,是指一項資產在當初購置時的價格或發(fā)生的支出。賬面價值,是指該資產的原始價值減去已提折舊后的余額。市場價值是該資產現(xiàn)時在市場上實際所值的價格。原始價值是始終不變的;賬面價值是隨著時間的推移而減少的;市場價值是隨著時間的推移而變化的,市場價值很少等于賬面價值。

8、下列有關市場概念的說法中,錯誤的是()?！締芜x題】

A.市場是商品交換的場所

B.市場是消費者之間交流信息的場所

C.市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁

D.市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排

正確答案:B

答案解析:人們對于市場的定義或表述有:①市場是商品交換的場所;②市場是商品交換的任何場合;③市場是連接商品生產者和消費者之間的橋梁;④市場是相互作用,使交換成為可能的買方和賣方的集合;⑤市場是能夠使買者和賣者得到信息并相互交易的安排;⑥市場是某種商品或某類商品需求的總和。

9、某公司2008年5月以3 000萬元購入一舊寫字樓作為辦公用房使用,該寫字樓原值6 000萬元,累計折舊2 000萬元,適用的契稅稅率為3%。該公司應繳契稅為()萬元?！締芜x題】

A.30

B.90

C.120

D.180

正確答案:B

答案解析:國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋實賣的,契稅計稅依據為成交價格。該公司應繳契稅=3 000×3%=90(萬元)。

10、當不動產權屬證書與不動產登記簿的記載不一致時,處理的辦法為()。【單選題】

A.除有證據證明不動產權屬證書有錯誤外,以不動產權屬證書記載為準

B.除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產權屬登記簿記載為準

C.房地產產權人可申請變更登記

D.不動產權屬證書作廢,需重新進行申請

正確答案:B

答案解析:不動產物權的權屬證書可以作為證明權利的依據,但在實際中一般不能僅僅以該證書的占有轉移作為物權變動的根據。在交易過程中,作為不動產物權基本法律依據的只能是不動產登記簿的記載。當不動產權屬證書記載的事項與不動產登記簿不一致時,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。