2023年初級經濟師考試《房地產經濟》考試共100題，分為單選題和多選題和客觀案例題。小編為您整理歷年真題10道，附答案解析，供您考前自測提升！

1、下列計算房產稅應納稅額的公式,正確的有()?！径噙x題】

A.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×1.2%

B.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=租金收入×1.2%

C.依照房產余值計算繳納,應納稅額=房產余值×12%

D.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產年租金收入×12%

E.依照房產租金收入計算繳納,應納稅額=房產原值×12%

正確答案:A、D

答案解析:房產稅按年征收、分期繳納,其應納稅額的計算公式為:依照房產余值計算的應納稅額=房產余值×1.2%,依照房產租金收入計算的應納稅額=房產年租金收入×12%。

2、物業(yè)管理中,房屋及設施設備評價參考的主要指標不包括()?！径噙x題】

A.房屋完好率

B.危房率

C.房屋破損率

D.設施設備完好率

E.危房修復率

正確答案:C、E

答案解析:房屋及設施設備評價參考的主要指標有:①房屋完好率,是指完好房屋和基本完好房屋的建筑面積之和占房屋總建筑面積的百分比;②危房率,是指危險房屋的建筑面積占房屋總建筑面積的百分比;③設施設備完好率,是指完好設施設備的數量占全部設施設備數量的百分比。

3、該公司與某購房人簽訂了一套合同面積為100平方米的購房合同,售價為每平方米3 500元;在交房時,產權登記面積為104平方米。若購房合同未約定面積誤差的處理方式,買房人可以選擇()。【客觀案例題】

A.退房,要求開發(fā)公司退還已付房款和利息

B.不退房,支付總房價35.00萬元

C.不退房,支付總房價36.05萬元

D.不退房,支付總房價36.40萬元

正確答案:A、C

答案解析:當事人在簽訂購房合同時未在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式時,應按以下原則處理:買受人退房的,房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔,產權歸買受人。該買房人支付總房價=3 500×100×(1+3%)=360 500(元),即36.05萬元。

4、甲物業(yè)服務企業(yè)進駐后,應當從事的活動和提供的服務包括()?！究陀^案例題】

A.對該小區(qū)物業(yè)的承接查驗

B.辦理業(yè)主入住手續(xù)

C.規(guī)范業(yè)主、物業(yè)使用人的裝飾裝修行為

D.進行小區(qū)物業(yè)設備安裝

正確答案:A、B、C

答案解析:選項D,小區(qū)物業(yè)設備安裝是建設單位需要完成的工作,而物業(yè)服務企業(yè)應提供的服務是在早期介入階段提供設施、設備的設置、選型及服務方面的改進意見。

5、目前我國房地產經紀人員職業(yè)資格分為房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和()從業(yè)資格兩種?！締芜x題】

A.助理房地產經紀人

B.初級房地產經紀人

C.房地產營業(yè)員

D.房地產經紀人協理

正確答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建設部參照國際通行做法,聯合發(fā)布了《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》,決定實行房地產經紀人員職業(yè)資格制度。房地產經紀人員職業(yè)資格包括房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格和房地產經紀人協理從業(yè)資格。

6、下列物業(yè)管理服務中,按服務的性質和提供的方式分類,屬于專項服務的是()?！締芜x題】

A.電梯設備管理

B.蟲害防治管理

C.開設小型商場

D.車輛停放管理

正確答案:C

答案解析:物業(yè)管理專項服務是物業(yè)服務企業(yè)面向廣大業(yè)主和物業(yè)使用人,為滿足其中一些業(yè)主和物業(yè)使用人的一定需要而提供的各項服務,主要包括日常生活服務、商業(yè)服務、文教衛(wèi)體服務、社會福利服務、房地產中介服務和金融服務等。其中商業(yè)服務是指物業(yè)服務企業(yè)提供的各項商業(yè)經營服務項目,包括商業(yè)網點的開設與管理以及服務經營活動的開展,如開設小型商場、美容美發(fā)店、修理店等。

7、《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內房屋登記分為所有權登記、()?！径噙x題】

A.抵押權登記

B.租賃權登記

C.地役權登記

D.預告登記

E.其他登記

正確答案:A、C、D、E

答案解析:《房屋登記辦法》規(guī)定,國有土地范圍內房屋登記分為:①所有權登記,包括房屋所有權初始登記、房屋所有權轉移登記、房屋所有權變更登記和房屋所有權注銷登記四種;②抵押權登記,包括房屋抵押權登記、房屋最高額抵押權登記、在建工程抵押權登記三種情形;③地役權登記,可申請辦理變更登記、轉移登記、注銷登記;④預告登記,包括預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記和房屋抵押權預告登記四種;⑤其他登記,包括更正登記和異議登記。

8、業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生,是業(yè)主大會的()機構?！締芜x題】

A.決策

B.議事

C.管理

D.執(zhí)行

正確答案:D

答案解析:業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構,由全體業(yè)主通過業(yè)主大會會議選舉產生,對業(yè)主大會負責。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構,可以在業(yè)主大會的授權范圍內就某些物業(yè)管理事項作出決定,但重大物業(yè)管理事項的決定只能由業(yè)主大會作出。

9、下列房地產類型中,按房地產用途分類的有()?！径噙x題】

A.在建工程

B.居住房地產

C.工業(yè)房地產

D.收益性房地產

E.自用的房地產

正確答案:B、C

答案解析:按照房地產的用途,可以把房地產細分為下列10類:①居住房地產;②辦公房地產;③商業(yè)房地產;④旅館房地產;⑤餐飲房地產;⑥體育和娛樂房地產;⑦工業(yè)房地產;⑧農業(yè)房地產;⑨特殊用途房地產;⑩綜合用途房地產。

10、同一宗房地產,其土地價格、建筑物價格和房地價格的關系是()?！締芜x題】

A.房地價格=土地價格+建筑物價格

B.建筑物價格-房地價格=土地價格

C.房地價格=土地價格-建筑物價格

D.建筑物價格-土地價格=房地價格

正確答案:A

答案解析:土地價格、建筑物價格和房地價格是一組按照房地產的存在形態(tài)來劃分的價格。對于同一宗房地產而言,有:①房地價格=土地價格+建筑物價格;②土地價格=房地價格-建筑物價格;③建筑物價格=房地價格-土地價格。